Paul Pass & Sohn
Immobilien und Hausverwaltungen KG

Immobilienangebote - Expose

freistehendes, großzügiges Ein/Mehrgenerationenhaus mit Schwimmbad, Garten, Kamin in ruhiger Lage in Niederkassel zu verkaufen

Objektdaten für Objekt-Nr 2056
Kaufpreis	350.000,00 EUR	Wohnfläche	274 m²
Nutzfläche	110 m²	Grundstücksfläche	543 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone/Terrassen	1
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Zimmer	5
Bad	Wanne	Baujahr	1980
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Sauna	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	2010-10-01
Wasch/Trockenraum	Ja

Lagebeschreibung

Das zu veräußernde Objekt befindet sich in dem Anfang der achtziger Jahre errichteten Villengebiet Ahornstraße in Niederkassel, mittig, zwischen den den beiden Städten Köln und Bonn.
Die umgebende Bebauung besteht aus hochwertigen, freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern und
zeichnet sich durch eine sehr angenehme, ruhige Lage innerhalb einer komplexen Infrastruktur aus. Kindergärten, zahlreiche Schulen, Büchereien, soziale Einrichtungen, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Angebot an Kultur und Freizeit das nur selten Wünsche offen läst, bestimmen die Qualität der Lage. Die einzelnen Stadtteile, der Mondorfer Hafen und die Nähe zur naturbelassenen Siegaue laden zum Wandern, Spazieren und Entdecken ein.

Regelmäßig verkehrende Buslinien sind fußläufig schnell erreicht und mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Bundesautobahnen Richtung Köln und Bonn unterwegs.
Zur Überquerung des Rheins führt der normale Weg unweigerlich über die Brücken in Bonn oder Köln. Eine wunderbare Alternative hierzu bieten die beiden Niederkassler Fährbetriebe und ermöglichen eine staufreie Überfahrt.

Objektbeschreibung

Das individuell gestaltete, freistehende Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus mit gehobener Ausstattung wurde in massiver Bauweise errichtet und verkörpert den typischen 80er Jahre Stil mit viel Platz, mehreren Bädern,
Küchenanschlüssen auf beiden Geschossen und ist daher vielseitig nutzbar, optional erweiterbar zum zwei Parteien Haus. Ein Westgarten mit umfangreichem Baum- und Strauchbestand, großer Terrasse und gemütlicher, überdachter Sitzecke lädt
zum Entspannen ein. Vom Garten aus gibt es einen Zugang zum Kellergeschoss mit Schwimmbad, Sauna und Bar.

Sonstiges

Aufteilung:

EG: großer Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, Fensterfront und Ausgängen zu Terrasse, überdachter Essecke, und Garten, Küche, großzügige Diele mit anschließendem Flur und offenem Treppenhaus, Schlafzimmer, 1 Raum als Kinder- / Arbeits - oder Gästezimmer nutzbar, modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche , Gäste- WC

OG: Ein großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und anschließender ca. 20 m² großen Loggia über die gesamte Hausbreite, Flur, Küche, Schlafzimmer, ebenfalls modernisiertem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, viel Abstellfläche

KG: Schwimmbad, Sauna, Partykeller, Waschraum,
WC, Flur, Heizungsraum, Abstellraum