Paul Pass & Sohn
Immobilien und Hausverwaltungen KG

Immobilienangebote - Expose

Denkmal geschütztes und kernsaniertes Immobilienjuwel zwischen Köln und Düsseldorf zu verkaufen

Objektdaten für Objekt-Nr 352672
Kaufpreis	1.900.000,00 EUR	Gesamtfläche	922 m²
Bürofläche	922 m²	Büroteilfläche	200
Baujahr	1870	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Sicherheitstechnik	Alarmanlage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	n.V.

Lagebeschreibung

Zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf in ruhiger Lage gelegen bietet das Umfeld ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Freizeit und Sportmöglichkeiten, ausgezeichneten Schul- und Betreuungsangeboten sowie ein großes Spektrum an hoch qualifizierten Arbeitsplätzen und Ausbildungsberufen. Die hervorragenden Standortvorteile, die sehr guten Verkehrsanbindungen zu Autobahnen, Flughäfen, die Nähe zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind der Garant für einen Standort mit Zukunft. Stellplätze am Objekt, Restaurants und Geschäfte vor der Tür, aber auch der unmittelbare Anschluss an ein großes Parkgelände runden die äußerst attraktive Lage ab.

Objektbeschreibung

Großzügige, im Stil der Neorenaissance erbaute Villa, mit aufwendiger Innenausstattung. Lebhaft gestaltetes Schieferdach mit Schmuckgesims, Eckturm, Erker und Terrasse, Schmuckgiebel in Fachwerk
Ursprünglich 1870/71 als feudale Sommerresidenz in einem weitläufigen Park mit altem Baumbestand erbaut, zählt die Villa heute zu den historisch bedeutendsten Gebäuden in der Region. 1996/1997 wurde das Anwesen liebevoll restauriert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Der ehemalige Sommersitz hatte schon immer Charme und Flair. Nach Fertigstellung der umfangreichen Sanierungsarbeiten 1998 erstrahlte die Villa mit ihren Stuckverzierungen, vielen Details, Parkett- und Marmorböden wieder in Ihrem ursprünglichen Glanz. Neben der Erhaltung des stilvollen Ambientes wurde aber auch besonderer Wert auf perfekte Technik gelegt. Mit ihrem Mix aus Geschichte und Modernität bietet die Villa damit nicht nur eine Adresse, sondern auch einen Identitätsspunkt.
Heute beherbergt die Villa in ihren prachtvollen Räumen verschiedene Firmen. Teilweise können diese auch privat für Veranstaltungen gemietet werden. Regen Anklang finden besonders die imposanten Räume im Erdgeschoss mit ihren farbenfroh umrandeten Fenstern.

Sonstiges

Ausstattung:
Terrasse, Balkone, Deckenhöhe bis 3,50 m, teilweise Isolierverglasung, Denkmalobjekt, denkmalgeschützte Glaselemente, aufwendige Nachbildungen, Stuckdecken, Parkett, Teppichböden, teilweise Marmorböden in den Fluren Es besteht eine zentrale moderne Küche im Untergeschoss sowie Sanitäranlagen (Damen/Herren). Zwei Konferenzräume mit Systemtrennwand im Erdgeschoss, Gas-Zentralheizung, Cat-5-Verkabelung, zentraler, klimatisierter Serverraum im Untergeschoss, Alarm-anlage, Brandmeldeanlage, Gegensprechanlage.
Sonstiges:
Grundsätzlich darf davon ausgegangen werden, dass die Villa nicht nur unter dem Aspekt der Rendite betrachtet wird sondern eher damit zu rechnen sein dürfte, dass bei einem derartigen Objekt vielmehr an potentielle Eigennutzer wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Werbeagenturen, Unternehmensberater, usw. zu denken ist und hier auch eine duale Nutzung in Form von Wohnen und Arbeiten in Frage kommt.
Bedingt durch die hervorragenden Standortvorteile und Verkehrsanbindungen zwischen Köln und Düsseldorf, dem besonderen Augenmerk auf das traditionsreiche und repräsentative Gebäude an sich sowie dessen fachgerechte Sanierung mit zeitgemäßer, moderner Technologieausstattung kann somit von einer überaus attraktiven Adresse gesprochen werden.
Aus diesem Grund wird die erste Etage hinsichtlich einer Eigennutzung durch potenzielle Käufer freigehalten, wobei auch die übrigen Verträge im Haus so gestaltet sind, daß eine vollständige Eigennutzung möglich ist.